Неважно, какой участок вы собираетесь приобрести — дачный, коттеджный или просто земельный — сделка купли-продажи или сдачи его в аренду в любом случае должна быть юридически чистой. Любые правовые нарушения этой процедуры, от неправильного оформления сделки до отсутствия правоустанавливающих документов у продавца — повод для того, чтобы признать эту сделку ничтожной. А это значит, что вы можете остаться и без денег, и без недвижимости.
Чтобы избежать такого финала, заранее обращайтесь за правовой поддержкой к опытным юристам. Мы окажем полное юридическое содействие при проведении сделки, начиная с консультации и экспертизы документов, заканчивая сопровождением при подписании договора.
Риски при оформлении сделки купли-продажи
Таких рисков немало, особенно если вы при покупке имеете дело с мошенниками. Перечислим основные:
- Продавец не является собственником объекта недвижимости.
- Объект получен по принуждению или обманным путем.
- Объект реализуется по поддельной доверенности.
- Продажа недвижимости одновременно осуществляется разным лицам.
- Недвижимость находится под обременением, под арестом или в отношении нее имеет место судебный спор.
Все эти моменты необходимо выяснить до совершения сделки, и лучше всего с этим справятся опытные юристы.
Что входит в услугу
В рамках сопровождения сделки купли-продажи мы оказываем всю услугу комплексно. Это, в том числе:
- консультирование клиента по налоговым, правовым и другим аспектам сделки;
- экспертиза правоустанавливающих документов на владение продавцом недвижимостью;
- проверка недвижимости на наличие ареста, обременений и т. д., как и проверка самого продавца на банкротство и правомочность заключения сделки;
- разработка схемы проведения сделки;
- составление договора купли-продажи (а также соглашения об авансе или задатке) или экспертиза договора, предложенного продавцом;
- сопровождение клиента при заключении сделки с предоставлением услуг нотариуса;
- организация передачи денег через банковскую ячейку;
- передача в Росреестр всех необходимых документов;
- получение выписки из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН).
За этим лаконичным списком — тщательная работа по защите ваших интересов в процессе сделки и обеспечение ее законности. Мы проверяем на юридическую чистоту как документы, касающиеся недвижимости, так и самого продавца (дееспособность, право на отчуждение объекта, наличие/отсутствие других собственников имущества), детально и корректно составляем договор, иначе сделка может быть признана недействительной.
Перечень услуг и их стоимость
Наши юристы и кадастровые инженеры обеспечат точность выполнения межевых и технических работ, а также помогут оформить все документы в соответствии с действующим законодательством.
| Наименование услуги | Стоимость |
|---|---|
| Сопровождение сделки с привлечение ипотечных средств в отделении банка, эскроу-счета, Док-Клик, безопасные расчеты | от 80 000 руб. |
| Сопровождение сделки по отчуждению через МФЦ (физлиц/ юрлиц) |
от 50 000/ 80 000 руб. |
| Сопровождение нотариальной сделки по отчуждению | от 50 000 руб. |
| Представление интересов клиента Покупателя/ Продавца при отчуждении, переговоры, сопровождение | от 50 000 руб. |
| Комплекс работ по подготовке документов для отчуждения | от 20 000 руб. |
| Анализ документов для отчуждения, составление договоров | от 10 000 руб. |
| Регистрация дома с земельным участком с подготовкой к отчуждению | от 60 000 руб. |
Мы выполняем межевание участков, готовим кадастровые и технические планы, а также предоставляем правовую поддержку при заключении сделок с земельной собственностью.
С нашей помощью вы получите надежную защиту интересов на всех этапах оформления прав на землю и избежите возможных юридических рисков.
Как мы работаем?
- Консультация: Вы описываете свою ситуацию, предоставляете информацию об участке и планируемой сделке.
- Анализ: Мы проверяем документы, оцениваем правовые риски и предлагаем оптимальный план действий.
- Подготовка: Разрабатываем и согласовываем все необходимые документы.
- Сопровождение: Участвуем в переговорах, подписании договора и процессе регистрации сделки.