Сопровождение сделок с недвижимостью

Юридически безопасная продажа и покупка: проверка прав и ограничений, подготовка договора под ваш кейс, контроль регистрации перехода права. Организуем процесс так, чтобы деньги перешли продавцу исключительно после законного оформления ваших имущественных прав.

Вердикт по объекту до задатка: снижаем риски через глубокую проверку прав, обременений, истории и дееспособности сторон.
Безопасные расчёты: подбираем форму расчётов под сделку (аккредитив, ячейка, безнал, эскроу) и прописываем строгие условия доступа к деньгам.
Прозрачные сроки: регистрация перехода права отслеживается шаг за шагом вплоть до финальных актов.

Получить список рисков и что проверить до задатка или аванса.

Какие сделки сопровождаем

Для проживания, инвестиций и сложных правовых сценариев

Юристы компании «Право и Собственность» ведут объекты на первичном и вторичном рынке. Сценарий работы и набор юридических действий адаптируется под специфику конкретной задачи.

Покупка для себя. Защищаем бюджет и контролируем сроки переезда. Вы заранее понимаете картину рисков до передачи денег: что критично, что поправимо, какие условия добавить в договор.
Инвестиционные вложения. Проводим оценку ликвидности с правовой точки зрения. Если важен срок, корректируем стратегию: пересматриваем цену, условия торга, готовность документов и упрощаем структуру сделки.
Специфические ситуации. Берём в работу квартиры, комнаты, доли, дома и участки; отдельно описываем ограничения и типовые риски по каждому типу. Контролируем сделки с материнским капиталом (выделение долей) и проверяем полномочия представителей.

Что входит и что вы получаете на выходе

Вместо абстрактных обещаний сотрудники ООО «Право и Собственность» передают конкретные документы, фиксирующие правовую позицию для безопасного проведения покупки.

Письменное заключение. Юридическая экспертиза объекта и продавца показывает, что именно проверяем, какие документы запрашиваем и что считаем критичным риском.
Договорной пакет. Собираем и проверяем пакет: правоустанавливающие бумаги, согласия, справки и выписки для банка или регистрации. Вы получаете документы в сборе со списком того, чего не хватает, и планом закрытия пробелов к дате подписания.
Схема оплаты. Снижаете вероятность срыва на финальном шаге, так как договор и расчёты согласованы с участниками заранее.
Контроль Росреестра. Ведём сделку по этапам: подготовка документов, согласование аванса, расчёты, регистрация перехода права и подписание финальных актов.

Экспертиза недвижимости и текущего владельца до передачи денег

Внесение аванса без предварительного анализа часто приводит к финансовым потерям. Команда анализирует критические факторы до того, как вы подпишете предварительные соглашения.

Обременения и история: проверяем историю права, скрытые обременения, аресты, запреты, основания владения и риски оспаривания.
Профиль текущего владельца: проверяем полномочия, дееспособность, семейный статус и наличие обязательных согласий. При необходимости формируем дополнительные условия для снижения риска оспаривания.
Снятие барьеров: если выявлен высокий риск — даём варианты: отказаться, изменить условия сделки, запросить дополнительные документы или перейти на другую форму расчётов.

Сопровождение расчётов и регистрации

Контроль безопасной передачи средств и перехода права

Грамотно настроенный платежный контур исключает ситуацию, когда средства отправлены, а статус владельца не изменился. Подбирается оптимальный инструмент: банковская ячейка, аккредитив, эскроу-счет или депозит нотариуса.

В инструкциях детально прописываются основания для доступа к деньгам. Например, при покупке новостройки через эскроу действует государственное страховое покрытие.
Специалисты координируют подачу и комплектность, проверяют заявления до направления в ведомство и контролируют внесение записи в ЕГРН. Регистрация занимает 7 рабочих дней при прямом обращении и 9 дней через МФЦ.
Финальным этапом становится акт приема-передачи — документ закрепляет ответственность за техническое состояние имущества.

Прозрачная стоимость работы без скрытых комиссий

Бюджет формируется исходя из сложности цепочки и глубины необходимого правового анализа. В компании «Право и Собственность» закреплены понятные тарифы.

Стоимость зависит от сценария (прямая покупка, альтернатива, доли, ипотека, опека) и состава работ. Мы четко фиксируем, что входит в основную услугу, а что считается дополнительной работой.
Оплата привязана к ключевым этапам после выполнения оговоренных результатов. Вы понимаете финальные расходы и комиссию заранее: что включено и каковы условия оплаты.
Дополнительно рассчитывается смета обязательных платежей: нотариальные тарифы, комиссии банков и государственная пошлина (с 2025 года зависит от кадастровой стоимости).

Почему нашим правовым заключениям доверяют

Надежность оценивается не громкими обещаниями, а предотвращенными убытками клиентов. Сотрудники обладают суммарным опытом работы в сфере 28 лет.

Защищаем от махинаций с недееспособными лицами, скрытыми наследниками или фальшивыми доверенностями. Показываем типовые ситуации по сложным сценариям: что нашли, как закрыли риск и чем закончилась регистрация.
В договоре на услуги строго фиксируем: состав проверок, сроки этапов, формат выдачи результата и юридические границы ответственности. Вы делаете минимум: предоставляете исходные данные, остальное — сбор и проверка документов, переговоры, координация МФЦ или нотариуса.

Стоимость услуг

Наименование услуги	Стоимость (руб.)
Консультации по рынку новостроек, ипотеке, переговоры с банком по условиям ипотеки	от 15 000 руб.
Анализ договора долевого участия	от 15 000 руб.
Проведение сделки по переуступке	от 80 000 руб.
Анализ документов и разрешительной документации объекта	от 25 000 руб.
Полная проверка застройщика (история, репутация, наличие судебных разбирательств, информация о финансовом состоянии)	от 25 000 руб.
Сопровождение сделки до момента государственной регистрации (от количества этапов)	60 000- 80 000 руб.
Комплекс услуг	от 80 000 руб.
Консультация юриста по недвижимости (от сложности) до 30 мин.	от 5 000 руб.
Консультация юриста по недвижимости сложная с ознакомлением документов	от 10 000 руб.
Истребование недостающих документов	от 5 000 руб.
Проверка всей документации по сделке	от 25 000 руб.
Проверка полномочий продавца на заключение сделки	от 15 000 руб.
История прописок/регистраций, выявление ограничений	от 30 000 руб.
Проверка на несогласованные перепланировки недвижимости	от 15 000 руб.
Риски по признанию сделки недействительной	от 30 000 руб.
Проверка добросовестности контрагента	от 25 000 руб.
Первичный выезд юриста на сделку	от 25 000 руб.
Подготовка договора купли-продажи	от 15 000 руб.

Мы предлагаем сопровождение сделок с новостройками, вторичной недвижимостью, а также помощь в вопросах ипотеки и переуступки прав.

Наша команда тщательно анализирует документы, проверяет контрагентов и предоставляет юридические заключения, чтобы гарантировать безопасность и законность сделки.