Покупка квартир

Что делаем

• проводим юридическую проверку объекта и стороны сделки;
• готовим или корректируем договор купли-продажи под ваш сценарий;
• помогаем выбрать форму расчётов (аккредитив, эскроу, ячейка) и прописываем условия доступа к деньгам;
• сопровождаем подачу в МФЦ и контроль регистрации в Росреестре.

Результат

письменное правовое заключение с выводами «критично / поправимо / всё в порядке», плюс понятный план действий.

Срок

экспресс-проверка от 24 часов.

Стоимость

сопровождение до госрегистрации — от 60 000–80 000 ₽ (в зависимости от сложности пакета документов и количества участников сделки); комплекс услуг — от 80 000 ₽.

Что входит в услугу

Вы платите не за «общее сопровождение», а за измеримые результаты: план, заключение, документы и контрольные точки.

В пакет обычно входит:

• сбор и анализ правоустанавливающих документов, выписок и согласий;
• проверка истории перехода прав по ЕГРН, ограничений и обременений;
• анализ перепланировок и соответствия техдокументации;
• проверка продавца: банкротство, суды, исполнительные производства, полномочия, семейный статус;
• подготовка проекта договора: аванс/задаток, условия расторжения, распределение расходов, ответственность сторон;
• координация банка (если ипотека), МФЦ/нотариуса, контроль комплектности перед подачей;
• сопровождение акта приёма-передачи и фиксация показаний счётчиков.

Не включаем в стоимость: госпошлины, услуги банка (ячейка/аккредитив), оценку объекта, поиск вариантов — если вы заказываете только юридический блок.

Выберите ваш сценарий

Как мы работаем: процесс

Расскажем о том, как мы работаем, чтобы у вас не было «сюрпризов» в день сделки.

1. Короткий созвон (до 15 минут) — уточняем объект, сроки, форму расчётов, ипотеку/опеку/доли.
2. Запрашиваем документы — часть берём на себя, часть просим у продавца/агента; объясняем, что именно нужно и зачем.
3. Проверяем риски — по реестрам, судебной базе и документам, фиксируем выводы в правовом заключении.
4. Готовим договор — вносим правки под ваш кейс, согласуем аванс/задаток и условия доступа к деньгам.
5. Выходим на сделку — контролируем комплектность, подачу в МФЦ и регистрацию перехода права в Росреестре.
6. Завершаем — акт приёма-передачи, расчёты, передача ключей.

Что именно проверяем

Проверяем: объект (история права на недвижимость, признаки незаконной перепланировки, долги по капремонту и коммунальным платежам); продавца (согласие супруга, судебные споры, банкротство) и риски сделки (возможные наследники, признаки недействительности сделки, маткапитал без выделения долей детям).

Безопасные расчёты

Подбираем инструмент под сценарий и фиксируем условия в договоре и банковских инструкциях:

• аккредитив — деньги «разблокируются» после регистрации перехода права;
• эскроу — удобно в новостройках, когда расчёт идёт через банк по правилам договора;
• банковская ячейка — применяем, когда без неё не обойтись, и заранее оговариваем риски и доступ к ключам;
• сервис безопасных расчётов — удобен, но проверяем условия банка и сроки выдачи средств.

Выгода простая: меньше места для ошибок в расчётах и меньше поводов для споров.

Сроки и контрольные точки

Экспресс-проверка объекта — от 1 дня, когда документы на руках.

Глубокая проверка и подготовка к сделке обычно занимают 3–7 дней — зависит от готовности пакета и участия банка/опеки.

Контрольные точки, которые держим в фокусе:

• до аванса: минимальный набор проверок и условия возврата;
• до подписания договора: финальная версия ДКП и схема расчётов;
• подача: комплектность в МФЦ и корректность заявлений;
• регистрация: контроль результата и снятие отметок/ограничений.

Договор и ответственность

Стоимость юридического сопровождения фиксируем в рублях и по этапам: вы понимаете, за что платите, и что получаете на выходе.

В договоре закрепляем:

• состав проверок и источники, по которым делаем выводы;
• формат результата: правовое заключение, проект договора, схема расчётов;
• сроки этапов и порядок взаимодействия;
• границы ответственности: что считаем критичным риском и какие действия предпринимаем при его выявлении.

Если по проверке выявляем высокий риск — предлагаем варианты: запросить дополнительные документы, изменить условия договора и расчётов или отказаться от сделки до внесения денег.

Типовые риски при покупке

1. Риск банкротства продавца. Проверяем по ЕФРСБ и судебным данным; при необходимости меняем условия расчётов и сроки, чтобы снизить вероятность оспаривания.
2. Маткапитал и доли детей не выделены. Анализируем основания приобретения и документы по долям; предлагаем сценарий закрытия риска до подписания договора.
3. Наследство «с сюрпризом». Смотрим цепочку переходов, сроки и документы; при «красных флагах» рекомендуем дополнительные подтверждения или отказ.
4. Перепланировка без оформления. Сверяем техпаспорт и фактическое состояние; закладываем условия устранения/торга и фиксируем риски для банка.
5. Зарегистрированные жильцы. Проверяем, кто зарегистрирован, и прописываем обязанность снятия с регистрации до передачи ключей.
6. Ошибки в договоре и «шаблоны банка». Правим ДКП под ваш случай: аванс/задаток, ответственность, порядок расчётов, условия передачи.

Как начать

1. Оставьте контакты и кратко опишите объект — квартира, новостройка, комната или доля.
2. За 15 минут уточним сценарий, сроки и форму расчётов, назовём стоимость.
3. Закрепим состав работ и начнём проверку.

Офис в Санкт-Петербурге: Измайловский бульвар, 1к2, офис 233.