Продажа недвижимости

Что входит в сопровождение

Состав работ фиксируем в договоре, чтобы было понятно, за что вы платите и что получите на выходе.

• Анализ документов собственника и объекта: правоустанавливающие документы, основания владения, ограничения и обременения.
• Письменное правовое заключение по рискам: что критично, что поправимо, какие условия добавить в договор.
• Список недостающих документов и сроки их получения (МФЦ, банки, управляющая компания).
• Проект договора купли-продажи, включая условия аванса/задатка.
• Схема расчётов: аккредитив/эскроу/ячейка, инструкции доступа к деньгам, привязка к регистрации.
• Контроль подачи и прохождения регистрации (Росреестр/МФЦ), финальные акты и передача объекта.

Выберите сценарий продажи

Работаем по сценариям — так проще заранее понять, где риски и какие согласия потребуются.

• Прямая сделка: готовим пакет справок, чтобы покупатель не «завис» на проверках и торге.
• Альтернатива (встречная покупка): синхронизируем сроки аванса, расчётов и подачи документов по цепочке.
• Покупатель с ипотекой: проверяем требования банка к договору и комплектности, чтобы не получить отказ при подписании.
• Доли, опека, наследство: заранее согласовываем разрешения/согласия и условия, которые защитят от оспаривания.

Как мы ведём сделку

1. Вводные: объект, срок, желаемая цена старта и формат расчётов.
2. Документы: проверяем, чего не хватает, и даём понятный чек-лист по получению.
3. Договор: готовим проект договора и согласовываем условия аванса/задатка, порядок освобождения и снятия с регистрации — особенно если продаёте покупателю — физическому лицу.
4. Расчёты: выбираем инструмент и прописываем условия доступа к деньгам после регистрации.
5. Регистрация и финал: контролируем подачу, получаем выписку ЕГРН, оформляем акт приёма-передачи и показания счётчиков.

Что проверяем перед выходом на сделку

Чтобы покупатель не отстранился от сделки из-за найденного риска, проверяем объект и документы продавца глубже, чем стандартный осмотр и ознакомление с документами. Проверяем основания владения, историю и ограничения, полномочия и согласия участников сделки, наличие банкротства, судебных тяжб и т.д.

Безопасные расчёты

Деньги должны перейти продавцу только тогда, когда право зарегистрировано и условия сделки выполнены.

• Аккредитив: банк перечисляет средства после предоставления документов о регистрации.
• Эскроу: деньги лежат на счёте до наступления условий — удобно при сложных сценариях.
• Ячейка: применяем, когда безнал невозможен; заранее прописываем доступ и перечень документов, чтобы снизить спорные ситуации.
• Сервис безопасных расчётов: проверяем инструкции и сроки, чтобы не было разрыва между подачей и оплатой.

Стоимость и границы ответственности

Цена нашей работы зависит не от процента стоимости объекта, а от сценария и этапов: прямая сделка, цепочка, доли, ипотека покупателя, опека.

Ориентиры по отдельным задачам: подготовка договора — от 15 000 ₽; сопровождение сделки купли-продажи через МФЦ — от 50 000 ₽. Если нужен комплекс «до госрегистрации», обычно это 60 000–80 000 ₽ (по объёму этапов).

Работаем по договору. Фиксируем состав проверок, сроки и формат результата.

Налоги и цена сделки

При продаже в 2026 году важно заранее посчитать стоимость продажи и налоговые последствия для недвижимости, чтобы не закладывать риск в договор. По общему правилу НДФЛ не платят, если срок владения превышает минимальный (обычно 5 лет, в ряде случаев — 3 года). Если цена продажи в договоре ниже 70% кадастровой стоимости на 1 января года сделки, для расчёта налога могут взять 0,7% от кадастра. Уменьшить налог можно вычетом при продаже жилья (до 1 000 000 ₽) или подтверждёнными расходами — выбираем вариант под ваш кейс. Отдельно предупреждаем про занижение стоимости: оно повышает риск спора и потери денег при оспаривании.

Типовые риски и как закрываем

• Обременение/арест в ЕГРН → проверяем основания, согласуем снятие до сделки или меняем схему расчётов.
• Доли детей, маткапитал, опека → готовим пакет согласий и условия договора, чтобы сделку не оспорили.
• Наследство и «внезапные» претензии → анализируем основания владения и сроки, формулируем защитные условия.
• Доверенность и полномочия представителя → проверяем действительность и объём полномочий, фиксируем порядок подписания.
• Покупатель «давит» на сроки → ставим контрольные точки по документам, банку и подаче, чтобы не сорвать регистрацию.

Как начать работу

1. Напишите нам или позвоните — уточняем сценарий и список документов.
2. Получите смету по этапам и перечень результатов, которые подготовим.
3. Начинаем проверку и подготовку договора, согласуем расчёты и подачу.