Вопросы и ответы
Проверка юридической чистоты квартиры включает в себя несколько этапов:
Запрос выписки из ЕГРН для подтверждения прав собственности и отсутствия обременений;
Проверка истории перехода прав на объект (не было ли судебных споров, арестов и т.п.);
Получение справки о зарегистрированных лицах в квартире;
Анализ документов на предмет соответствия строительным нормам и правилам.
Для полной уверенности рекомендуется воспользоваться услугами профессиональных юристов, которые проведут всестороннюю проверку и дадут заключение о безопасности сделки.
Нотариальное удостоверение договоров купли-продажи требуется в некоторых случаях, например, при продаже долей в квартире или при участии несовершеннолетних собственников. Однако даже если закон не требует обязательного участия нотариуса, многие предпочитают обращаться к нему для дополнительной защиты своих интересов и обеспечения правильности составления документа.
Предварительный договор купли-продажи фиксирует намерения сторон заключить основной договор в будущем. Этот документ помогает обезопасить обе стороны: покупатель подтверждает серьезность своих намерений, а продавец получает гарантию, что сделка состоится. В предварительном договоре обычно оговариваются сроки заключения основного договора, сумма задатка и другие важные условия.
Паспорт покупателя;
Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру;
Договор купли-продажи.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
Кадастровый паспорт на объект недвижимости;
Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
Согласие супруга/супруги на продажу (если квартира приобреталась в браке).
Время оформления сделки зависит от многих факторов, таких как готовность документов, необходимость дополнительных проверок и регистрация в Росреестре. В среднем, процесс может занять от нескольких дней до нескольких недель. Важно заранее подготовить все необходимые документы и обратиться к профессионалам для ускорения процедуры.