Вопросы и ответы
Это письменный документ с результатами проверок по базам ЕФРСБ, ФССП, ГАС «Правосудие» и ПФР (на предмет маткапитала). Вы получаете список «красных флагов» и рекомендации по их закрытию до получения денег.
Срок зависит от ликвидности, готовности документов и рыночной цены. Мы не даем пустых обещаний, но фиксируем в плане контрольные точки: если откликов нет, мы корректируем стратегию вместе с вами.
Нотариус подтверждает дееспособность сторон в момент сделки, но не проводит глубокий аудит истории объекта за 20 лет. Мы же проверяем архивные данные, скрытых собственников и риски оспаривания предыдущих переходов права.
Банк защищает свои деньги и залог, а не ваше право собственности. Юристы компании проверяют историю глубже, включая дееспособность продавца и скрытые права третьих лиц, которые банк может пропустить.
В компании «Право и Собственность» принята фиксированная система. Вы заранее знаете, какая стоимость услуги будет в итоговом чеке — обычно это от 60 000 до 80 000 рублей за полный цикл работ. Никаких процентов от цены объекта и скрытых комиссий.
Можно, но рисков больше. Проверяем полномочия и основания доверенности, рекомендуем дополнительные условия в договоре и расчётах.
Адрес/описание объекта, контакты продавца или агента, текущий пакет документов и сроки, к которым хотите выйти на сделку.
Формулируем юридические аргументы для торга, если находим недочёты в документах или риски, требующие затрат на устранение.
Да: согласуем договор и расчёты с банком, проверяем условия кредитного договора и страхования на лишние комиссии.
Консультация — от 5 000 ₽ (до 30 минут). С изучением документов — от 10 000 ₽.
Да. Обычно есть варианты: дополнительные документы, изменение условий договора, другая форма расчётов, перенос сроков до устранения риска.
Начинаем с минимального набора по объекту и истории права, затем углубляем проверку стороны сделки и документов.
Да, часть этапов идёт удалённо: оформление доверенности, анализ документов, согласование договора, подготовка схемы расчётов. Очные шаги зависят от банка и формата подачи.
Банк оценивает в первую очередь залог и платёжность. Мы проверяем основания права, обременения и риски оспаривания по документам и реестрам.
Да, если позволяет сценарий: оформляем доверенность, заранее согласуем пакет документов и контрольные даты подачи.
Если желания/возможности оформить доверенность нет, то поможем провести дистанционную сделку с личным присутствием продавца и покупателя при подписании договора через специальные электронные сервисы.
Для правового анализа документов нам достаточно качественных сканов или фото. Мы запрашиваем сведения из государственных реестров удалённо. Ваше присутствие потребуется только на этапе подписания документов и регистрации в МФЦ.
Мы предложим варианты: отказаться от объекта, изменить структуру сделки (например, перейти на другую форму расчетов) или запросить у продавца дополнительные документы для закрытия риска. Решение всегда остается за вами на основе наших фактов.
Банк проверяет только свою возможность реализовать залог в случае неплатежа. Глубокий анализ прав третьих лиц или рисков оспаривания сделки по банкротству продавца часто остается за рамками банковского аудита.
Риелтор — эксперт по подбору и торгам, его цель — закрыть сделку. Юрист компании «Право и Собственность» отвечает за минимизацию правовых последствий. Мы проводим независимый аудит и часто находим риски (например, скрытых наследников), которые агент мог не заметить.
Офис в Санкт-Петербурге: Измайловский бульвар, 1к2, офис 233. По подаче/регистрации работаем по СПб и Ленобласти.