Юрист по земельным вопросам
Собственность на землю является вопросом, волнующим людей на протяжении тысячелетий и останется актуальным вопросом всегда. Для грамотного оформления и защиты вашей земельной собственности, лучше обратиться к профессионалам, чтобы избежать неблагоприятных правовых и материальных последствий.
Компания «Право и Собственность» предоставляет юридические услуги по земельным вопросам. Наш опытный юрист по земельному праву окажет вам любое необходимое содействие в рамках досудебного разрешения спора или в формате судебного разбирательства. Вопрос будет решен в вашу пользу настолько, насколько позволяет правовое поле.
Какими спорами в области земельного права мы занимаемся
Эта правовая область охватывает большое количество вопросов. В рамках судебных разбирательств, как правило, они решаются в судах общей юрисдикции. Наиболее частые из них:
- споры с правлением СНТ (необоснованные платежи и т. д.);
- установление права на ограниченное пользование участком (публичного или частного сервитута);
- споры относительно границ участка;
- споры о порядке пользования участком.
Мы оказываем услуги по решению всех этих и других земельных споров и сопровождаем нашего клиента на всех этапах их решения. В рамках сопровождения предоставляем все виды консультаций: по телефону (бесплатно), при личной встрече, в письменном виде; выступаем посредниками при досудебном разрешении спора; составляем досудебную претензию; представляем интересы подопечного в суде; при вынесении решения не в пользу клиента оспариваем его.
Сколько стоят услуги земельного юриста
Наши юристы по земельным вопросам предоставляют комплексную правовую поддержку при оформлении сделок с земельными участками, разрешении споров и получении необходимых документов. Мы помогаем на всех этапах — от проверки прав собственности и составления договоров до представительства в суде.
| Наименование услуги | Стоимость |
|---|---|
| Сдача и получение документов в Росреестр (по доверенности) | от 5 000 руб. |
| Выписка из ЕГРН (1 шт.) | от 1 000 руб. |
| Получение документов из архива | от 5 000 руб. |
| Получение выписки из ПЗЗ (правил землепользования и застройки) | от 5 000 руб. |
| Составление претензии, жалобы | от 7 500 руб. |
| Проверка договора купли-продажи | от 5 500 руб. |
| Составление договора купли-продажи | от 7 000 руб. |
| Составление искового заявления | от 10 000 руб. |
| Апелляционная жалоба, кассационная жалоба, возражение на исковое заявление, отзыв на исковое заявление, отзыв на апелляционную жалобу, отзыв на кассационную жалобу, составление мирового соглашения | от 12 000 руб. |
| Представительство в суде первой инстанции "под ключ" | от 70 000 руб. |
Наши услуги включают подготовку и подачу документов в Росреестр, получение выписок из ЕГРН и ПЗЗ, сопровождение сделок купли-продажи, а также защиту интересов клиентов в судах.
Мы тщательно проверяем юридическую чистоту документов и предлагаем эффективные решения для минимизации правовых рисков при работе с земельными активами.
Как регулируются земельные споры
Основная законодательная база для решения земельных споров — Земельный кодекс Российской Федерации. Помимо него, земельное законодательство состоит из федеральных законов и законов субъектов Федерации. Последние не должны противоречить ФЗ и Земельному кодексу. Частью такой базы являются и указы президента РФ, которые также не должны вступать в противоречие с Земельным кодексом и федеральными законами.
Столь разветвленная, хотя и упорядоченная, законодательная база зачастую бывает «неподъемной» для полного владения ею со стороны наших клиентов. Законы и подзаконные акты могут иметь массу нюансов и «подводных камней», о которых знают только профессионалы. В этом случае вам сможет помочь наш опытный юрист по земельным вопросам в СПб. Доскональное знание темы и многолетний практический опыт наших специалистов — залог успеха, на который вы можете уверенно рассчитывать. Работаем как по Санкт-Петербургу, так и по Ленинградской области.
Кто является субъектом земельных правоотношений
В качестве субъектов споров могут выступать как физические, так и юридические лица, выступающие как землепользователи или землевладельцы. Также это могут быть муниципальные и государственные организации в аналогичном качестве. В последнем случае процесс разрешения споров может быть особенно затруднен и, как правило, он решается в судебном порядке с участием юриста по земельным делам.
Основные случаи земельных споров
На практике такие конфликты возникают по нескольким основным причинам. Назовем их.
Препятствия в пользовании участком. При наличии всех правоустанавливающих документов вы можете воспользоваться услугами юриста по земельным вопросам в следующих случаях:
- ответчик незаконно установил забор, мешающий пользоваться вашим участком;
- он строит дом с нарушением строительных и градостроительных норм на соседнем участке;
- содержит животных с нарушением санитарных и других норм (сильный неприятный запах, постоянный громкий лай), другие случаи.
В этом случае суду необходимо представить не только правоустанавливающие документы на ваш участок, но и доказательства действий или бездействия ответчика, нарушающего ваши права.
Признание прав на участок. Случай часто возникает, если вы официально не вступили во владение в качестве наследника и не оформили правоустанавливающие документы. Другой случай — если уполномоченный орган отказывает вам в регистрации и выдаче таких документов или в приватизации участка. Суд не порождает право на участок, а лишь подтверждает факт законного владения им при предоставлении соответствующих документов, в частности — свидетельства о праве на наследство.
Определение границ участка. Случаи возникают при: самовольном захвате части участка; восстановлении его границ; конфликтной ситуации по результатам межевания; наличии кадастровой ошибки.
Завышенная кадастровая стоимость участка. От стоимости, соответственно, зависят размеры налогов и арендной платы, и чем выше первая, тем больше вы платите. Обращение в суд позволяет в последующем установить объективную рыночную цену и изменить кадастровую стоимость в вашу пользу.
Пошаговый список действий
Приведем пример такого списка, который логически выстраивается при обращении с вашей проблемой в суд.
Оформление иска и его представление в судебную инстанцию. Документ должен быть составлен абсолютно корректно, в противном случае суд может не принять его к рассмотрению. Избежать таких рисков поможет опытный юрист по земельным вопросам. Помимо прочего, в иске должны быть аргументированно отражены нарушения законодательных норм со стороны ответчика с перечислением данных норм.
Уведомление участников судебного процесса. Оно происходит только в письменном виде. Процедура важна, поскольку в некоторых случаях она позволяет разрешить конфликт в досудебном порядке.
Подготовка документальной доказательной базы. При ее отсутствии или явном недостатке суд, рассматривая дело, не сможет принять решение в вашу пользу. Желательны экспертные оценки по делу, а также привлечение свидетелей.
Судопроизводство. Практика показывает, что в ряде случаев ответчик (часто сопровождаемый адвокатом) может выдвинуть совершенно неожиданные контраргументы и доказательства. Это еще один повод обратиться за помощью к земельному юристу.
Получение решения суда. Получив судебное решение, вы вправе обратиться к судебным приставам для его выполнения. Однако за вас это также может сделать юрист.
Таким образом, услуги земельного юриста — это возможность выиграть дело любой сложности, сэкономив свое время, деньги и нервы и будучи уверенным в получении выгодного вам варианта. Если вам необходима такая услуга — обращайтесь в нашу компанию «Право и Собственность». Решаем любые правовые вопросы в сфере земельных участков, жилья и другой недвижимости.