Покупка недвижимости
Проблемы с покупкой квартиры или дома в Санкт-Петербурге чаще возникают не на просмотре, а на документах и расчётах. Мы берём на себя юридическую часть сделки: проверяем объект и продавца, готовим договор индивидуально для вас и доводим регистрацию перехода права до результата.
Коротко об услуге
- Срок проверки: от 24 часов (экспресс-оценка рисков), полное правовое заключение — обычно 3–7 дней.
- Результат: письменное правовое заключение + понятная схема сделки (аванс/задаток, расчёты, регистрация).
- Формат: фиксированная стоимость работы юриста, без процента от цены объекта.
- География: Санкт-Петербург и Ленинградская область (подача/регистрация по ситуации).
Критичные риски лучше находить до аванса. Начать можно с одного документа — выписки из ЕГРН.
Что делаем
- Собираем вводные: документы по объекту, условия сделки, сроки, ипотека/наличные, аванс или задаток.
- Проводим юридическую экспертизу объекта и продавца: права, ограничения, история переходов, полномочия, семейный статус/согласия, риски оспаривания.
- Готовим пакет документов под ваш сценарий: проект договора купли-продажи (или уступки), приложения, формулировки про расчёты и сроки передачи.
- Согласуем расчёты: аккредитив/эскроу/ячейка/безнал — и прописываем условия доступа к деньгам.
- Сопровождаем подачу и регистрацию: МФЦ/банк/электронная подача (по применимости), контроль комплектности и статусов.
- Закрываем сделку: акт приёма-передачи, фиксация показаний счётчиков, передача ключей.
Что не входит
Госпошлины, тарифы банковских сервисов, аренда ячейки/аккредитива, а также поиск объекта — если вы заказываете только юридическую часть.
Выберите сценарий покупки
1) Для жизни (квартира/дом)
Фокус — на рисках, которые могут «всплыть» после сделки: зарегистрированные жильцы, наследственные споры, материнский капитал без выделения долей, опека, незаконные перепланировки. Итог — условия в договоре и план, как закрыть риск до регистрации.
Разобрать риски до аванса.
2) Инвестиция (сдача/перепродажа)
Фокус — на скорости и ликвидности: понятная история права, отсутствие ограничений, прогнозируемые расходы на сделку и налоги, корректные сроки выхода на рынок. Итог — краткое заключение с вердиктом «делаем/не делаем» и список дополнительных условий.
Получить экспресс-вердикт.
3) Коммерческий объект
Фокус — на правовом статусе помещения и договорах: назначение и ограничения использования, арендаторы и условия расторжения, обременения, риски субсидиарной ответственности продавца-юрлица. Итог — правовая модель сделки и рекомендации по расчётам.
Как работаем: процесс и контроль
Прозрачный процесс снижает тревогу: вы заранее знаете, что происходит на каждом этапе и какие решения принимаем. Собираем документы и вводные по срокам, форме расчётов, ипотеке. Формируем план проверки и список того, что нужно запросить у продавца. Далее проверяем продавца и объект. Отмечаем «красные флаги» и то, что можно исправить условиями сделки. Если риск высокий — даём варианты действий, а не только «не берите». Готовим проект договора именно для вас, а не «как у банка/продавца». Настраиваем безопасную схему передачи денег. Контролируем регистрацию, готовим акт приёма-передачи и завершаем передачу ключей.
Что именно проверяем
В нашей «карте проверок» — основание владения и история перехода прав, факты перепланировки, семейный статус, долги продавца, возможное банкротство, судебные тяжбы продавца, семейный статус и другие пункты. По вашему желанию предоставим расширенный чек-лист проверок и список документов под ваш сценарий.
Безопасные расчёты
Способ передачи денег — это часть безопасности сделки. Подбираем схему под объект и участников, а условия доступа к средствам фиксируем в договоре и инструкциях.
Аккредитив
Деньги «лежат» в банке и уходят продавцу после выполнения условий (обычно — после регистрации перехода права). Подходит большинству сделок, включая ипотеку.
Эскроу
Схема, где доступ к деньгам жёстко привязан к наступлению условий. Чаще встречается в новостройках, но применяется и в отдельных случаях на «вторичке».
Ячейка
Рабочий инструмент, но требует дисциплины в условиях доступа и перечне документов. Предупреждаем о рисках и заранее закрепляем порядок закладки/выемки.
Сервисы безопасных расчётов
Удобны, но у каждого банка есть нюансы по срокам, условиям и документам. Проверяем инструкции и встраиваем их в механизм вашей сделки.
Сроки и контрольные точки
Сроки зависят от готовности документов и сложности цепочки, но в каждом проекте мы фиксируем контрольные точки — чтобы не «потеряться» между авансом и регистрацией.
Ориентиры по времени
- Экспресс-проверка рисков: 1 рабочий день — первичный вердикт и список запросов к продавцу.
- Глубокая проверка и заключение: обычно 3–7 дней — с рекомендациями по условиям сделки.
- Подготовка договора: после согласования условий — в ближайшие дни, с учётом банка/ипотеки и участников.
- Регистрация перехода права: зависит от канала подачи и загруженности, поэтому заранее подготавливаем комплектность, чтобы избежать отказов из-за формальностей.
Чтобы ускорить покупку объекта в 2026 году, важнее всего не «бежать», а закрыть критичные риски до внесения задатка.
Стоимость и пакеты
Цена привязана к составу работ и сценарию сделки, а не к стоимости объекта. Это снимает страх «скрытых процентов» и упрощает планирование бюджета.
Базовые форматы
- Проверка и правовое заключение — когда объект уже найден. Проверяем документы, готовим письменное заключение и рекомендации по условиям сделки.
- Сопровождение до регистрации — ведём договор, расчёты и подачу/регистрацию. По данным прайса компании, такой формат обычно составляет 60 000–80 000 ₽ (зависит от этапов).
- Комплекс “под ключ” — если нужен полный цикл от анализа до завершения сделки; стоимость начинается от 80 000 ₽.
Отдельные услуги
- Консультация по недвижимости — от 5 000 ₽ (до 30 минут), консультация с изучением документов — от 10 000 ₽.
- Подготовка договора купли-продажи — от 15 000 ₽.
Оплата по этапам
Делим оплату на аванс и доплату после ключевых этапов — это удобно, когда сделка в цепочке или зависит от банка.
Формулируем условия без клише «по максимуму» — через перечень работ и результаты по каждой из них.
Ответственность и риск-реверс
В договоре на услуги фиксируем не «информационные консультации», а юридическое сопровождение: что проверяем, какие документы выдаём и на каких этапах подключаемся.
Что закрепляем на старте
- состав проверок (объект, продавец, расчёты, регистрация);
- сроки этапов и формат выдачи результата (заключение, проект договора, схема расчётов);
- границы ответственности и условия работы с третьими лицами (банк/МФЦ/нотариус).
Если нашли риск
Не ограничиваемся фразой «не покупайте». Предлагаем варианты: запросить дополнительные документы, изменить структуру расчётов, добавить условия в договор, перенести сроки, либо отказаться, если риск неустраним.
Риск-реверс
Если проверка показала высокий риск и вы отказываетесь от сделки, следующую проверку другого объекта делаем со скидкой 50% или в рамках пакетного предложения — бесплатно (условия фиксируем в договоре).
Так вы платите за проверяемый объём работ, а не за «надежду».
Типовые риски и решения
- Продавец с признаками банкротства. Проверяем по ЕФРСБ и судебным базам, оцениваем риск оспаривания и предлагаем защитные условия или отказ.
- Материнский капитал без выделения долей. Поднимаем документы по сделке, требуем подтверждения выделения долей или меняем структуру сделки.
- Наследственные истории. Анализируем основания владения и сроки оспаривания, смотрим, нет ли «возможных наследников» и спорных периодов.
- Проблемы дееспособности. При признаках риска предлагаем инструменты снижения: дополнительные подтверждения в день сделки, усиленные формулировки договора.
- Перепланировка без согласования. Сверяем техдокументы и фактическое состояние, предлагаем сценарий легализации или условия, защищающие покупателя.
- Скрытые ограничения и запреты. Проверяем ограничения по ЕГРН и сопутствующим документам, подбираем расчёты так, чтобы деньги переходили после устранения препятствий.
Каждый пункт заканчиваем практическим выводом: «критично/устранимо» и что делать дальше.
Мы можем оформить сделку онлайн
Мы также оформляем сделки про продаже и покупке недвижимости онлайн с сопровождением и контролем юриста. Такие сделки осуществляются через сервис Сбербанка ДомКлик. Проведение сделки в таком формате возможно у нотариуса. Подписывать документы можно дистанционно, в своем регионе. Необходимо, чтобы каждый из участников сделки имел усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП).
Продажа и покупка недвижимости возможна в режиме онлайн-сделки, которую подготовят наши специалисты. При заключении такой сделки необходима усиленная квалифицированная электронная подвись (УКЭП) со стороны всех участников сделки. Для контроля сделки в этом формате возможно сопровождение нашего юриста. Онлайн-сделки осуществляются через специализированный сервис ДомКлик (приложение от Сбербанка), через систему безопасных расчетов, также возможно проведение онлайн-сделок у нотариуса. В обоих случаях продавец и покупатель имеют возможность лично присутствовать на сделке и подписывать документы, находясь в своем регионе.