Юридическая проверка и защита от рисков объекта и продавца до внесения аванса. Сопровождаем сделку так, чтобы деньги переходили второй стороне только при правомерном исходе. Оцениваем картину рисков до передачи задатка: определяем, что критично, что поправимо, и какие условия необходимо добавить в договор. Составляем письменное заключение с вердиктом по объекту, чтобы исключить финансовые потери.
Используем безопасные контуры расчётов — аккредитив, эскроу, депозит нотариуса или банковскую ячейку. Сроки регистрации перехода права строго регламентированы: 7–9 рабочих дней по закону, а электронные нотариальные пакеты проходят за 1 рабочий день. Ставим целевой срок экспозиции и чёткий план действий на период: от старта до контрольных точек по показам.
Какие сделки сопровождаем
Работаем по сценариям сделки: прямая продажа, альтернатива, ипотека покупателя, доли и наследство. Для каждого формата формируем свой список документов и контрольных точек. Помогаем физическим лицам защитить накопления при покупке жилья для семьи.
Также проводим правовой аудит для предпринимателей, которые приобретают коммерческую или жилую недвижимость под бизнес и аренду. В таких случаях проверяем не только объект, но и контрагента: анализируем финансовую деятельность, налоговые задолженности и риски банкротства. Любое юридическое или физическое лицо получает чёткий вердикт о целесообразности инвестиции до подписания бумаг.
Что вы получаете на выходе
Даем понятный пакет результатов: план продажи, список рисков, проект договора, схема расчётов, перечень документов на регистрацию. Вместо устных заверений команда ООО «Право и Собственность» предоставляет письменное заключение.
Вы понимаете финальные расходы заранее: что включено в работу, что считается дополнительной задачей, а также какие обязательные платежи потребуются. Готовим договор купли-продажи под конкретный кейс, составляем соглашения об авансе и расписки. Координируем подачу и комплектность пакета, проверяем заявления до похода в МФЦ и контролируем регистрацию перехода права.
Проверка до аванса
Снижаем риски: проверяем историю прав, актуальные обременения, полномочия и дееспособность продавца, наличие супружеских согласий и решений опеки. Выдаем итоговый документ с выводом о «красных флагах» и необходимых дополнительных условиях.
Тщательный анализ защищает бюджет от скрытых проблем. Эксперты запрашивают данные из ЕГРН, изучают судебные делопроизводства и реестр доверенностей. Если выявляется высокий риск, даём конкретные варианты действий: отказаться от покупки, изменить условия, запросить дополнительные справки или поменять форму расчётов. Делаем оценку по набору факторов — локация, этаж, состояние, права и обременения — и объясняем, почему цена объекта именно такая.
Сопровождение расчётов и регистрации
Подбираем форму расчётов под сделку — аккредитив, ячейка, безнал, эскроу — и прописываем условия доступа к деньгам в инструкциях.
Контролируем правовую основу и соответствие требованиям законодательства на каждом этапе. Если задействован механизм эскроу, средства страхуются по действующим нормам. При нотариальной форме отчуждения долей или использовании материнского капитала строго следим за соблюдением процедур. Учитываем нюансы выделения долей несовершеннолетним. Снижаем вероятность срыва на финальном шаге: договор и схема передачи средств согласовываются с участниками заранее.
Пакеты и стоимость
Стоимость зависит от сценария — прямая покупка, альтернатива, доли, ипотека или опека — и состава работ. Фиксируем, что входит в чек, а что считается дополнительной задачей.
- Юридическое сопровождение сложных сделок в компании «Право и Собственность» оценивается в 60 000 – 80 000 ₽.
- Разовая профильная консультация юриста с изучением документации — от 5 000 до 10 000 ₽.
- Сопровождение через МФЦ для физических лиц — от 50 000 ₽.
- Отдельно рассчитываем размер обязательной государственной пошлины, комиссий банка и тарифов нотариата, чтобы исключить непредвиденные расходы перед подписанием.
Доказательства и доверие
Сотрудники ООО «Право и Собственность» обладают 28-летним стажем в сфере недвижимости. Показываем типовые кейсы по сценариям — доли, наследство, ипотека, опека — объясняем, что именно нашли, как закрыли риск и чем закончилась регистрация.
Опыт подтверждается не абстрактными обещаниями, а практическими делами. Клиенты не тратят время на пустые разговоры: специалисты фильтруют обращения и ведут переговоры по цене и срокам напрямую. Назначаем ответственного сотрудника по объекту и фиксируем, кто делает проверку, кто ведет диалог с продавцом, а кто готовит бумаги. Строго соблюдаем конфиденциальность: коммуникации идут через контакты агента, а раскрытие данных собственника согласуется заранее.
Возражения, договор, ответственность
В договоре на услуги фиксируем: состав проверок, сроки этапов, формат выдачи результата и чёткие границы ответственности. Оплата привязана к ключевым результатам — оценка, показы, регистрация — с оговорками по срыву договоренностей.
Компания отвечает за правовой аудит и подготовку корректной формы соглашения. Решение о переходе права собственности принимает государственный орган, но тщательная подготовка сводит к минимуму риск приостановки. Вы делаете минимум: предоставляете исходные данные; остальное — сбор документов, переговоры, координация банка и нотариуса — берёт на себя специалист.