Налоговая активно выявляет "серую" аренду.
⚠️Налоговая усиливает контроль за доходами от сдачи жилья.
В первую очередь под пристальное внимание попадают собственники, у которых нет официального дохода, но при этом есть регулярные поступления — и это логично: именно такие кейсы проще всего отследить.
📊 Цифры по Москве:
Под контроль попали 154 000 человек.
29 000 вышли из тени.
Дополнительные поступления в бюджет — более 2 млрд рублей.
Это не просто «проверки ради проверок»: система работает на данных, и у неё уже есть понятные маркеры.
🤔Как налоговая находит серую аренду?
🔹Банковский мониторинг. Систематические поступления на счёт (особенно в одни и те же даты каждого месяца) — главный индикатор. Налоговые органы запрашивают выписки по счетам физлиц и сопоставляют их с данными по объектам недвижимости.
🔹Информация от соседей, УК и участковых. Жалобы на шум, залития, споры за парковочные места — всё это повод для проверки.
🔹Управляющие компании и участковые регулярно передают в налоговые органы списки фактически проживающих граждан.
🔹Сделки и операции с недвижимостью.
Если собственник регулярно заключает договоры найма, регистрирует жильцов или делает иные действия, которые оставляют следы, это тоже попадает в поле зрения.
📍Чем это грозит?
Если факт скрытой аренды подтвердится, собственнику:
🔹начислят налог за весь доказанный период;
🔹добавят пени за каждый день просрочки;
🔹выставят штраф — 20% от суммы неуплаченного налога (или 40%, если докажут умышленное и систематическое сокрытие дохода).
А если сдаётся несколько объектов или площади сдаются организациям, есть риск, что деятельность признают предпринимательской — а это уже другие правила и ответственность.
🤔Что можно сделать, чтобы снизить риски?
✅Оформить самозанятость.
Налог 4% при сдаче физлицам и 6% при сдаче юрлицам — это часто выгоднее, чем возможные штрафы и пени.
Плюс всё делается через приложение, без сложной отчётности.
✅Заключать договор найма. Это не только защита от рисков с жильцами, но и прозрачность для контролирующих органов.
✅Проводить расчёты безналично и фиксировать назначение платежа.
Чёткие формулировки («арендная плата за [месяц] по договору №…») помогают избежать двусмысленности.
🤷♂️А как вы относитесь к усилению контроля за арендой? Считаете ли это справедливым или избыточным? Поделитесь мнением в комментариях.
Консультация юриста по недвижимости 👇
+7(911)035-55-88
#недвижимость #аренда #налоги #самозанятость #риски