Коррекция рынка недвижимости: прогноз
📊 Рынок недвижимости выходит из периода аномального роста, который подпитывался льготной ипотекой.
Теперь начинается этап выравнивания: цены должны прийти в соответствие с реальными доходами населения.
📍Ключевые факты по оценке экспертов:
Рост стоимости квадратного метра в 2020–2024 гг. :
+ 70% при росте зарплат +35%.
В отдельных регионах рост цен был двукратным.
Между новостройками и вторичным жильём сформировалась значительная ценовая пропасть.
🏙Последствия и прогноз:
Стагнация цен на новостройки.
Без дешёвой ипотеки застройщикам сложнее удерживать высокую динамику цен.
📍Переток спроса во вторичку.
🔹Часть покупателей будет выбирать объекты с более предсказуемой стоимостью и понятными условиями сделки.
🔹Сокращение разрыва между сегментами.
По мере перераспределения спроса ценовые уровни начнут сближаться.
Период выравнивания — около двух лет.
При отсутствии новых шоков рынок может вернуться к балансу уровня 2019 года к концу 2028 года.
⚠️Практические выводы для профессионалов:
✅Не закладывайте в расчёты «вечный» рост цен: горизонт планирования должен включать период стагнации.
✅Учитывайте перераспределение спроса: вторичный сегмент может стать более активным.
✅Для инвестиционных сделок важно считать не только доходность, но и срок выхода: в условиях выравнивания рынка ликвидность может меняться.
✅Делайте акцент на платёжеспособности и ежемесячном платеже, а не на «росте стоимости как гарантии».
🌇Обращайтесь к юристу по недвижимости! 👇
+7(911)035-55-88
#юристпонедвижимости
#недвижимость
#новостройкикупить
#инвестиции
#купитьквартиру