Закон об урегулировании сельхозземель

📊Новый шаг в регулировании сельхозземель: что меняет законопроект об изъятии заложенных участков? 🌾
Комитет Госдумы по аграрным вопросам рекомендовал принять в первом чтении важный законопроект — он призван закрыть пробел в регулировании судьбы сельхозземель, которые не используются по назначению, но при этом находятся в ипотеке.

🤷‍♂️Сейчас ситуация выглядит парадоксально: закон позволяет изъять неиспользуемый участок через суд и продать его с торгов, но не снимает с него залог. В итоге участок уходит с молотка, а обременение остаётся — это создаёт риски и для покупателей, и для залогодержателей, и усложняет оборот земель.

📈Законопроект предлагает чёткую и сбалансированную схему, которая учитывает интересы всех сторон:

🔹 Одновременное прекращение ипотеки. Региональные власти, обращаясь в суд за изъятием заложенного участка, будут сразу требовать и прекращения ипотеки. 
Это снимает неопределённость и делает процесс прозрачным.

🔹 Справедливые расчёты. Деньги от продажи участка (или от его выкупа в гос- или муниципальную собственность) после вычета расходов на торги пойдут залогодержателю. А если выручка превысит сумму долга — разницу получит бывший собственник. Так защищаются и кредитор, и владелец.

🔹 Автоматическое погашение записи об ипотеке. Запись об ипотеке будет погашаться без отдельного заявления — на основании вступившего в силу решения суда, одновременно с регистрацией права нового владельца. Это снижает бюрократическую нагрузку и исключает «зависшие» обременения.

🔹 Запрет на взыскание. Если суд уже вынес решение об изъятии участка, обращение взыскания на него (ни в судебном, ни во внесудебном порядке) не допускается. Это исключает двойные процедуры и возможные конфликты требований.

🤔 Почему это важно?

Для рынка сельхозземель законопроект — это шаг к предсказуемости. Устраняется правовая неопределённость, которая мешала эффективному вовлечению земель в оборот. Для банков и других залогодержателей появляется понятный механизм возмещения, а для бывших собственников — гарантия, что они получат остаток средств, если участок продадут дороже долга.

💬 А как вы считаете, поможет ли такой подход эффективнее использовать сельхозугодья и снизить риски для участников рынка? Делитесь мнением в комментариях!

+7(911)035-55-88
+7(812)924-30-88

#законодательство #недвижимость #ипотека #сельхозземля #ГД #аграрнаяполитика