Недвижимость. Позиция ВС РФ

🏙 Недвижимость: важные позиции Верховного суда, которые нужно знать и продавцу, и покупателю.
Разбираем свежие (и очень практичные) позиции ВС РФ — они реально влияют на сделки и споры. 
Сохраняйте, чтобы не попасть в ловушку из‑за «мелочей». 👇

1️⃣ Судебный акт важнее «старой» записи в ЕГРН.
Ситуация: права продавца подтверждены судебным решением, но в ЕГРН запись ещё не обновлена.
Позиция ВС: суд не вправе отказать покупателю в понуждении к регистрации перехода права только из‑за неактуальной записи в реестре.
Что это значит: если есть судебный акт, именно он определяет право. Росреестр обязан внести изменения на его основании.

Практический совет: при подготовке сделки прикладывайте судебный акт и заранее подавайте заявление на внесение сведений — это ускорит регистрацию и снизит риски приостановки.

2️⃣ Упрощённый порядок — не лазейка для коммерческих объектов.
Ситуация: собственник участка под ИЖС воспользовался уведомительным порядком, но построил гостиницу.
Позиция ВС: 
это злоупотребление правом. Упрощённая процедура рассчитана на добросовестных лиц и жилые дома. 
Если объект коммерческий и не соответствует виду разрешённого использования, возможен снос. 
Снос не обязателен, если постройку можно привести в соответствие с назначением участка.

Практический совет: не пытайтесь «сэкономить» на разрешении на строительство для коммерческих целей. Лучше сразу пройти правильную процедуру — это дешевле, чем потом сносить и платить штрафы.

3️⃣ Выкуп комнат в аварийном доме: считаем по аналогии
Ситуация: аварийный дом коридорного типа, где нет отдельных кухни и санузла — фактически это не полноценные квартиры.
Позиция ВС: выкупная цена определяется по аналогии с коммунальными квартирами.
Практический совет: если вы собственник комнаты в таком доме, при оценке и переговорах ссылайтесь на эту позицию: она помогает обосновать справедливую стоимость и избежать занижения.

4️⃣ Истечение срока аренды не блокирует регистрацию дома.
Ситуация: срок аренды участка истёк, но жилой дом построен в период действия договора.
Позиция ВС: само по себе окончание аренды не мешает кадастровому учёту и регистрации права на дом.
Практический совет: главное — подтвердить, что строительство велось в период аренды и соблюдены нормы. Подготовьте договор аренды, акты, проектную документацию и техплан — этого достаточно для регистрации.

5️⃣ Дар от близкого родственника — без НДФЛ, даже если это коммерческая недвижимость.
Ситуация: отец получил от сына 16 коммерческих объектов. Налоговая доначислила НДФЛ.
Позиция ВС: доход освобождается от налогообложения, если имущество подарено членом семьи или близким родственником. Назначение имущества и статус ИП не имеют значения. Доначисление признано незаконным.

Практический совет: при дарении между близкими родственниками не бойтесь оформлять сделки с коммерческой недвижимостью. Главное — подтвердить родство и корректно оформить договор.
Источник: КонсультантПлюс.

💬 А какая из этих ситуаций ближе вам? Напишите в комментариях: разберем кейсы  на примере конкретного региона.                                     

⚠️Консультация юриста по недвижимости:    

+7(812)924-30-88, +7(911)035-55-88                                                                                       

#сделкиснедвижимостью
#недвижимость #ВС_РФ #сделки #право #практика